My Building Innovative

My
Building
Innovation

Місія групи MBI - створювати сучасні та екологічні будівлі, впроваджуючи в повсякденне життя людей новітні знання, сервіси та технології. Наша мета – прискорити світовий перехід до сталого та гармонійного розвитку суспільства.

Враховуючи останні світові тенденції та міжнародні вимоги, ми розробили сучасний формат будівель, що поєднує усі переваги передових технологій.

Будівля Чистої Енергії

«Будівля Чистої Енергії» - це шлях до нової економіки, вільної від викопних видів палива. Формат передбачає будівництво житлових та комерційних будівель, які самі забезпечують себе енергією, мають мінімальне споживання та високі стандарти екологічності. Існуючі будівлі можуть бути модернізовані чи реконструйовані.

Основою є енергоефективна еко-система із чотирьох базових елементів:

Енергоефективна
будівля

Екологічно
чиста енергія

Енергоефективні технології

Екологічні матеріали та турбота про здоров'я

Ці елементи пов'язані між собою і являють потенційно автономну систему, яку ми пропонуємо як єдиний продукт. Кожен компонент посилює інші, створюючи принципово інший результат.

Формат «Будівля Чистої Енергії» був розроблений за підтримки світових лідерів сфери у рамках міжнародного проекту «Місто Чистої Енергії» та відповідає всім критеріям Євросоюзу для сучасних енергоефективних будівель.

Застосовуючи науковий підхід, інноваційні технології та матеріали, ми залишили далеко позаду звичні житлові та нежитлові простори за найважливішими показниками, створивши розумну екосистему високого рівня:

Низькі експлуатаційні витрати:

Низька потреба в енергії
Високий рівень автоматизації
Якісні матеріали та надійне обладнання

Ефективна фінансова модель:

Зелене фінансування за низькими ставками
Захищеність від зростання вартості енергоносіїв
Висока продуктивність працівників
Висока привабливість об'єкту нерухомості для орендарів та інвесторів

Високий рівень екологічності:

Зниження обсягів викидів СО2
Чисте повітря та довкілля
Високий коефіцієнт використання ресурсів

«Будівля Чистої Енергії» захищає користувача, довкілля та суспільство в цілому за рахунок комплексного застосування стійких та інтелектуальних технологій.

Енергоефективна будівля

Висока енергоефективність будівлі є необхідною умовою для оптимального використання комплексу сучасних технологій.

Підвищені витрати, що пов'язані з вищою вартістю будівництва та матеріалів, частково нівелюються нижчою потужністю та обсягом необхідного інженерного обладнання, а в процесі експлуатації окупаються повністю.

Ми використовуємо принципи пасивної архітектури, що дає додаткову економію:

Висока герметичність:
Оболонка будівлі надзвичайно герметична, що запобігає втратам, а також забезпечує відсутність вологи в конструкціях.

Ефективна ізоляція:
Якісне утеплення, ефективна безперервна ізоляція, що охоплює всю оболонку, низький коефіцієнт теплопередачі вікон та дверей.

Відсутність містків холоду:
Тепло завжди прагне перейти з гарячих областей до холодних, тому деякі ділянки будівлі стають тепловими магістралями, що призводить до теплових втрат, утворення конденсату, накопичення вологи.

Наші архітектори спеціалізуються на проектуванні будівель без теплових мостів, ми також використовуємо інноваційні конструкції.

Пасивні елементи:
Правильна геометрія та орієнтація будівлі і вікон по сторонах світу, елементи, що затіняють, енергоємнісні матеріали та інші методи з метою максимального використання пасивного обігріву взимку за рахунок енергії сонця, мінімізації потреб у кондиціонуванні влітку та підвищенні кількості природного світла, знижуючи потребу в штучному освітленні.

Екологічно чиста енергія

Сьогодні 90% всіх інвестицій в енергетику припадають на Відновлювані Джерела Енергії

Сонячна енергія

Найнижча вартість електроенергії - дешевша, аніж на найдешевшому викопному паливі. Лідируюча технологія за обсягом потужностей, яка щорічно вводиться. У сонячну енергію інвестують більше, ніж у вугілля, газ та атом разом узяті.

Середня окупність: близько 3-4 років.
Середня генерація: 1,1 кВт*год на 1 кВт встановленої потужності.
Середня потужність: кожні 100 кв.м. плоскої покрівлі або землі, або 42 кв.м скатної покрівлі, дозволяють встановити близько 6 – 8 кВт.

Ідеально підходить для промислових об'єктів з великою площею дахів та парковок.
Основна генерація припадає на світлий час доби, що часто відповідає піку споживання у комерційних будинках.
Низька генерація: вранці, ввечері, взимку.

Вітрова енергія

Приблизно така ж низька вартість електроенергії, але вищі капітальні вкладення. Друге місце за обсягом потужностей, які щорічно вводяться, після сонячної енергії.

Оцінка окупності та генерації без попереднього вивчення ділянки значно складніша і має дуже велику похибку. Орієнтиром може бути термін 5 – 7 років.

Більше підходить для заміських, прибережних та гірських територій, ніж для міських умов.
Генерація не має єдиного характеру для всіх ділянок, як у сонячної енергії, але в середньому очікується більше генерації саме взимку і в темний час доби.
Складне прогнозування, встановлення та обслуговування.

Кожна з цих технологій має свої переваги і недоліки. Але у випадку, коли ситуація дозволяє встановити і сонячну, і вітряну електростанцій, то найкращим рішенням буде встановлення відразу обох. Це дозволить скоротити як CAPEX, так і OPEX, але головною перевагою є генерація електроенергії, що взаємно доповнюється. Коли немає сонця – буває вітер, і навпаки.

Система зберігання енергії

Системи зберігання енергії дозволяють:

Забезпечити роботу будівлі у разі збоїв зовнішньої мережі та вимкнень;
Забезпечити роботу будівлі під час відсутності власної генерації (як сонця, так і вітру);
Підвищити частку споживання, що забезпечує власна генерація, за рахунок збереження надлишків.

Середня окупність: розраховується індивідуально з урахуванням конкретного характеру застосування.

Система керування енергією

Система керування енергією дозволяє підвищити ефективність та надійність енергосистеми, зокрема:

Зв'язати різні будинки, джерела генерації та системи зберігання в єдину мережу;
Мінімізувати загальне споживання та пікові навантаження за рахунок скоординованої роботи системи, обміну інформацією та енергією;

Середня вартість та окупність: розраховується індивідуально на основі ТЗ та конкретного характеру застосування.

5У разі використання всіх 4 згаданих технологій та енергоефективної будівлі можливо компенсувати до 70 - 100% споживання власною генерацією (без урахування енергоємних виробництв), що може окупитися в перспективі 5 - 10 років.

У тих випадках, де можливо і необхідно, додатково можуть бути встановлені мікрогідроелектростанції та електростанції на біомасі, що може ще більше підвищити енергобезпеку, енергонезалежність та економічну ефективність проекту.

Енергоефективні технології

Ми постійно вивчаємо нові розробки, відвідуємо міжнародні виставки та конференції, наші фахівці здатні підібрати потрібну комплектацію для кожного конкретного випадку. Нижче згадано лише деякі з доступних рішень.

ОПАЛЕННЯ ПРИМІЩЕНЬ
Тепловий насос + Котельня (газ / пелета)

Використання теплового насосу в якості основного джерела теплопостачання дозволяє понизити собівартість тепла у 2 рази в порівнянні з газовою котельнею, та майже уникнути впливу на довкілля.

Для найбільш ефективного використання системи теплопостачання у випадках пікових температурних навантажень рекомендується використовувати додаткову газову або пелетну котельню невеликої потужності. Треба зауважити, що на такі пікові навантаження припадає менш ніж 2% від загального часу опалювального сезону.

ОХОЛОДЖЕННЯ ПРИМІЩЕНЬ
Тепловий насос + Чілер

Використання чілєра в якості основного обладнання для холодозабезпечення дає можливість зробити роботу системи більш ефективною за рахунок використання ти ж самих кінцевих приладів, що і для опалення приміщень.

Для ще більш ефективнішої роботи системи та зняття пікових навантажень рекомендується використовувати ти ж самі теплові насоси, що використовуються в системі опалення. Таким чином обидві системи треба розглядати як єдине ціле у створенні температурного мікроклімату будівлі. А за рахунок впровадження інтелектуального керування така сумісна система стає максимально ефективною, працюючи в автоматичному режимі.

ВЕНТИЛЯЦІЯ
З рекуперацією тепла

Використання рекуператора в системі вентиляції повітря дозволяє заощадити до 30% внутрішньої енергії (тепло/холод) та суттєво зменшити потужність основних постачальників енергії, що забезпечують мікроклімат будівлі.

ОСВІТЛЕННЯ
Світлодіоди

Використання LED ламп в системі освітлення, дозволяє зменшити споживання електроенергії в 2,5 - 3 рази, в порівнянні з люмінесцентними лампами.

ВОДА

Можливе скорочення споживання води на 40 - 60% (без урахування виробничих потреб) за рахунок:

Бережне використання, включаючи повторне використання води та зниження обсягів використовуваної води у виробництві.
Збирання та зберігання дощової води для зрошення та побутових потреб;
Полив винятково необхідних зон з використанням розумного краплинного зрошення;
Використання тепла стічних вод.

Комплекс цих і інших енергоефективних технологій разом із енергоефективним (пасивним) будинком здатний знизити загальне споживання будівлі на 80 - 90% (без урахування складських, виробничих та інших приміщень, що потребують окремої оцінки).

ПРОМИСЛОВЕ ТЕПЛО

У деяких випадках, при промисловому виробництві велика кількість енергії витрачається на нагрівання або отримання тепла для виробничих процесів (іноді до 80 - 90% від споживаної енергії). Значна частина такого тепла зрештою викидається.

Однак у багатьох випадках відпрацьоване тепло можна конвертувати в енергію за допомогою, наприклад, ORC систем та теплових обмінників або зберегти цю енергію за допомогою теплових акумуляторів (термічних систем зберігання). Окупність та ефективність таких систем сильно варіюється і залежить від специфіки виробничих процесів підприємств, але як орієнтир можна прийняти 3 - 5 років.

РОБОЧЕ СЕРЕДОВИЩЕ
Комфортне та здорове середовище для співробітників

Щоб ефективно виконувати свою роботу і досягати цілей, люди повинні перебувати на піку розумової та фізичної активності. Все в їхньому середовищі має сприяти цьому. Наша система спрямована на підтримку здорового довкілля:

Достатня вентиляція у всіх приміщеннях тоді, коли там перебувають люди;
Моніторинг показників температури та вологості;
Моніторинг якості повітря як усередині приміщень, так і зовні, та автоматичне регулювання або герметизація у разі потреби (датчики дрібнодисперсного пилу, оксиду азоту, діоксиду сірки, вуглекислого газу, чадного газу);
Фільтри глибокого очищення повітря, такі як HEPA фільтри (близько 8% всіх смертей в Європі пов'язане із забрудненням навколишнього середовища, в першу чергу, повітря; спалювання викопного палива є однією з головних причин забруднення повітря);
Фарби, покриття для підлоги, клей та інші матеріали з низьким рівнем викидів летучих органічних сполук;
Розумна система адаптивного освітлення – управління з урахуванням рівня денного світла, часу доби, присутності людей. Яскравість світла та кольорова температура можуть контролюватись кількома факторами, такими як час доби (циркадне освітлення) та сезон.

РОЗУМНА СИСТЕМА УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
Building Energy Management System

Будівля чи комплекс будівель управляються самостійною системою. Рішення приймаються на основі широкого спектру вхідних даних, включаючи шаблони (сценарії) використання, історичні дані, інформацію про майбутні події (наприклад, бронювання конференц-залів та режим роботи окремих офісів), дані про поточну температуру всередині та зовні та дані прогнозу погоди (з частотою оновлення менше хвилини). Ці дані також допомагають системі знаходити потенційні проблеми, витік та неефективне використання ресурсів.

Ще одним інструментом управління та аналізу є створення цифрового двійника будівлі (digital twin). Це віртуальне середовище, точна копія будівлі з урахуванням характеристик матеріалів та обладнання, за допомогою якої можуть бути змодельовані різні сценарії, спрогнозовані конкретні навантаження або знайдені слабкі місця. Така робота може проводитися ще до того, як будівля буде збудована, що може допомогти точніше визначити, наприклад, потужність інженерного обладнання.

Така система автоматизує та оптимізує процеси, ефективно керує ресурсами, відстежує аномалії та навчається.

ЦІЛІ ТА ЗАВДАННЯ ЗЕЛЕНОГО ФІНАНСУВАННЯ
таких міжнародних структур як EBRD та IFC

Загальний погляд на те, які параметри необхідно враховувати під час розробки проекту.

ОСНОВНІ НАПРЯМКИ ФІНАНСУВАННЯ:

Відновлювана енергія (солнце, ветер, геотермальная, биомасса, малые гидро).
Енергоефективність.
Декарбонізація та ефективність використання ресурсів.
Водне господарство, інфраструктура водопостачання та відходів.

ЦІЛІ ФІНАНСУВАННЯ ПРОЕКТІВ:

Зниження обсягу викидів парникових газів.
Підвищення ефективності використання ресурсів та матеріалів.
Зменшення обсягу відходів, використання відходів.
Зниження смертності та захворюваності через забруднення повітря, води, ґрунту і так далі.

НЕ ФІНАНСУЄТЬСЯ:

Виробництво біопалива (в очікуванні прийняття міжнародно-визнаних критеріїв стійкості)
Видобуток викопного палива / регенерація / заміна палива, транспортування, енергетичне вугілля та нафта / транспортування автотранспортом на дизельному паливі / будь-який проект, який заблокував би або підірвав міжнародні чи національні зобов'язання / будівництво нових великих гідроенергетичних установок.

«Будівля Чистої Енергії» – це принципово новий продукт у сфері нерухомості та чудова демонстрація того, яким може бути сучасний житловий та робочий простір сьогодні.

Завдяки унікальній системі компонентів, власники та користувачі «Будівель Чистої Енергії» більш незалежні від навколишньої інфраструктури, краще захищені від зовнішніх загроз, мають більше можливостей піклуватися про своє здоров'я та роблять значний внесок у майбутнє планети.

Головною причиною різкої зміни клімату є викиди CO2 через спалювання викопного палива. Доля будівель в них перевищує 30%, оскільки вони споживають третину всієї світової енергії.

World Green Building Council report, 2016

У всіх країнах Євросоюзу запроваджено директиву 2010/31/EU, яка з 2020 р. забороняє будівництво традиційних, неенергоефективних будівель.

EPerformance of Buildings Directive 2010/31/EU

Через 3 роки (2026) встановлення сонячної енергії на дахах ЕС стане обов'язковим для усіх нових, а через 4 роки (2027) для всіх існуючих громадських та комерційних будівель, з корисною площею понад 250 м2.

REPowerEU, Європейська Комісія, 2022

Обов'язково прочитайте нашу презентацію про зміну клімату (Укр / Eng), щоб дізнатися більше про важливість цих зусиль.